Energieausweis Vermietung:
Pflicht und Kosten

Warum ist der Energieausweis bei Vermietung Pflicht?

Der Energieausweis ist ein gesetzlich vorgeschriebenes Dokument, das den energetischen Zustand einer Immobilie bewertet.

Vermieter müssen diesen Ausweis bei jeder Neuvermietung vorlegen, um potenziellen Mietern Transparenz über die zu erwartenden Energiekosten zu bieten. Dies ist im Gebäudeenergiegesetz (GEG) geregelt und soll dazu beitragen, den Energieverbrauch in privaten Haushalten zu reduzieren.

Welche Arten von Energieausweisen gibt es?

Es gibt zwei Hauptarten von Energieausweisen: den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre, während der Bedarfsausweis auf einer technischen Analyse der Bausubstanz und der Heizungsanlage beruht. Beide Ausweise haben eine Gültigkeit von zehn Jahren und müssen von qualifizierten Fachleuten ausgestellt werden

Kosten und Umlagefähigkeit des Energieausweises

Die Kosten für einen Energieausweis variieren je nach Art und Aufwand. Ein Verbrauchsausweis ist in der Regel günstiger und kostet zwischen 50 und 200 Euro, während ein Bedarfsausweis zwischen 400 und 800 Euro kosten kann. Diese Kosten dürfen nicht auf die Mieter umgelegt werden, sondern sind vom Vermieter zu tragen. Sie können jedoch als Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden.

Energieausweis und Mieterhöhung

Ein Energieausweis kann auch im Zusammenhang mit Mieterhöhungen relevant sein. Bei Modernisierungsmaßnahmen, die die Energieeffizienz verbessern, kann der Vermieter die Miete erhöhen. Der Energieausweis dient hierbei als Nachweis für die durchgeführten Maßnahmen und deren energetische Wirkung. Es ist wichtig, dass alle formalen Anforderungen erfüllt sind, um rechtliche Probleme zu vermeiden.

So erhalten Sie Ihren Energieausweis

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